年付房租提前退租，剩下的钱能退吗？

租客年付房租后提前退租能否退剩余租金，主要看租赁合同的具体约定。通常情况下，如果合同中有明确条款规定提前退租的处理方式，比如约定扣除一定比例的违约金后返还剩余租金，那么双方应按合同执行。若合同没有相关约定，房东和租客可以协商解决。从法律角度看，房东收取的租金对应的是整个租赁期的使用权。租客提前解除合同构成违约，房东有权要求租客承担违约责任。具体到剩余租金是否退还，需要结合实际情况判断。如果房东能证明因提前退租产生了实际损失，比如空置期损失、重新招租成本等，可以从剩余租金中扣除合理损失后再返还。建议租客提前与房东友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。为防范此类纠纷，在签订租赁合同时，双方应明确提前解约的条款，包括通知期限、违约金标准等。长期租赁最好约定租金按季或按月支付，这样能减少提前退租带来的资金损失风险。- AI整理生成 - 收起