卖房违约时定金怎么退才合法？

卖房违约时定金的处理需要区分具体情况。如果卖方单方违约导致交易无法完成，买方有权要求双倍返还定金。这是基于定金罚则的规定，目的是对违约行为进行惩罚性赔偿。实际操作中，双方签订的购房意向书或定金协议通常会对违约情形作出明确约定，需优先按照协议条款执行。定金退还需要具备书面证据支撑，包括定金收据、转账记录、房屋买卖合同等材料。若卖方拒绝履行，买方可通过协商或法律途径主张权利。值得注意的是，定金金额不得超过房屋总价的20%，超过部分不产生定金效力。在协商过程中，买卖双方可重新达成补充协议。若协商不成，可向当地住建部门投诉或向法院提起诉讼。司法实践中，法院会综合考量合同履行情况、违约原因等因素作出判决。建议保留好沟通记录和交易凭证，以便维权时使用。- AI整理生成 - 收起