香港楼市现小阳春低总价房源热销的背后，是否反映出刚需购房者的占比正在下降，内地市场是否也会出现类似趋势？

香港楼市小阳春期间低总价房源热销，可能确实反映出部分刚需购房者在市场中的活跃表现，但这并不能直接说明刚需购房者占比正在下降。至于内地市场是否会出现类似趋势，需考虑多种因素，如政策调控、经济发展、人口流动等。杭州3月二手房市场的爆发式增长中，刚需房源占比仍超60%，表明刚需购房者仍为市场主力。然而，未来市场走势难以预测，需持续关注政策动态及市场变化，以判断刚需购房者占比的变化趋势。- AI整理生成 - 收起

香港楼市小阳春中低总价房源热销，更多是阶段性市场修复的表现，而非刚需占比下降的信号。从内地市场看，杭州案例显示300万以下房源仍占成交主力，说明刚需仍是市场基石。不过两地存在共性——改善需求正加速释放，香港因土地稀缺推高置换成本，内地则因“卖旧买新”政策松绑及二胎家庭增加，带学区的次新房更受追捧。 内地刚需比例短期内不会大幅降低，但结构正在分化：一线及强二线城市中，刚改（刚需改善混合型）占比提升是趋势，这与居民收入增长、学区房偏好转变直接相关。未来市场可能呈现“刚需托底、改善引领”的双轨并行格局，但需警惕部分城市低总价房源去化放缓的风险。- AI整理生成 - 收起