买房合同签字就生效吗？

买房合同签字并不意味着立即生效。合同生效需要满足几个关键条件。买卖双方必须具有完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不能违反相关规定。合同标的物即房屋必须合法存在且可以交易。若房屋存在查封、抵押等限制情况，即使双方签字合同也可能无效。付款方式和时间、房屋交付标准等关键条款需要明确约定，重要条款缺失可能导致合同效力存疑。实践中，合同通常约定生效条件，比如需完成网签备案或支付首付款后生效。备案是行政管理要求，不影响合同本身效力，但能更好保障权益。二手房交易中，若涉及共有人未签字或承租人未放弃优先购买权，合同履行可能受阻。开发商预售商品房须取得预售许可证，否则合同可能被认定无效。签约后若一方违约，守约方可要求继续履行或赔偿损失，具体需结合合同约定和实际情况处理。- AI整理生成 - 收起