离婚时房贷没还完，房子和贷款怎么分？

离婚时房产和未还清贷款的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。如果房子是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿对方。如果是婚后共同购买，即便登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。未还清的房贷属于夫妻共同债务，双方需协商处理。可以协商由取得房产的一方继续偿还贷款，并向另一方支付相应补偿款。若协商不成，法院会根据实际情况判决，通常考虑子女抚养权、双方经济能力等因素。值得注意的是，即便离婚协议约定由一方承担房贷，若该方后续断供，银行仍有权向另一方追偿，因为贷款合同效力不受离婚影响。处理这类问题时，建议提前与贷款银行沟通变更还款人事项，避免影响征信。同时要注意保留购房合同、还款流水等证据，以便在财产分割时提供证明。如果房产涉及父母出资等复杂情况，还需要结合出资性质具体分析。- AI整理生成 - 收起