夫妻贷款买房，离婚时房产怎么分？

夫妻共同贷款买房后若离婚，房产分割需综合考量出资方式、还贷情况、产权登记等因素。若房产登记在双方名下，通常认定为共同财产，离婚时原则上均等分割，但法院也会根据实际出资比例、还贷贡献、子女抚养等情况适当调整。 若房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，离婚时产权一般归登记方，但需对共同还贷部分及对应增值部分给予另一方补偿。补偿金额通常以还贷总额占购房总成本的比例，结合房屋当前市场价值计算。 婚前一方首付并登记在其名下，婚后共同还贷的情况，房产归属首付方，但共同还贷及增值部分需分割。具体计算可参考还贷流水、房产评估报告等证据。 若双方协商一致，也可约定房产归一方所有并承担剩余贷款，或出售后分割款项。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人，否则可能影响双方征信。建议提前留存购房合同、还款凭证等材料，必要时通过法律途径解决争议。- AI整理生成 - 收起