婚后房子涨价了，增值部分怎么分？

婚后房产增值部分的分配主要看购房资金和还贷来源。如果房子是婚前全款购买且登记在个人名下，婚后增值部分通常归产权方所有。但若婚后共同还贷或装修投入，配偶有权主张补偿。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，离婚时房产一般归登记方，但需对共同还贷及对应增值部分给予配偶补偿。计算方式可以参照还款金额占房产总价的比例，再乘以增值额度。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，增值部分自然平分。特殊情况如父母出资，若有明确书面约定为借款或赠与子女个人的，可能影响分割比例。房产增值计算通常以市场评估价为准，协商不成可委托专业机构出具报告。实际操作中还要考虑婚姻存续时间、贡献度等因素，建议双方友好协商。若争议较大，通过调解或诉讼解决时，法院会综合各种因素做出裁判。- AI整理生成 - 收起