离婚时怎么证明房产是个人财产？

离婚时证明房产属于个人财产，核心在于提供购房资金来源、产权登记时间以及财产约定等证据。如果房产在婚前全款购买且登记在个人名下，房产证和付款凭证就是最直接的证明。婚前支付首付、婚后共同还贷的情况，需区分两部分：首付部分依然属于个人财产，婚后还贷及增值部分则可能被视作共同财产。 若房产是婚后购买，但能证明购房款完全来源于婚前个人存款或父母明确赠与个人，需保留银行流水、赠与协议等证据。双方有书面财产约定的，约定内容也具有法律效力。实际操作中，法院会综合购房合同、付款记录、产权登记时间等因素判断财产性质，建议提前整理好相关材料以便主张权益。 值得注意的是，房产登记仅能反映形式所有权，最终认定还需结合实质出资情况。遇到争议较大的情形，建议通过协商或司法途径解决，避免因举证不足影响自身权益。- AI整理生成 - 收起