买房违约金怎么算？法律规定的计算标准是什么？

买房违约金的具体计算方式通常由购房合同约定，一般分为开发商违约和购房者违约两种情况。开发商逾期交房时，违约金比例通常在已付房款的日万分之三至万分之五之间，具体看合同条款；购房者若单方面解除合同，开发商有权没收定金或要求赔偿总房款的5%-20%。根据相关规定，违约金过分高于实际损失时，违约方可请求法院适当调减。实际操作中要注意三点：一是定金与订金的区别，前者具备法律担保性质，后者可退；二是开发商提供的格式合同往往对购房者更严格，签约前需逐条确认；三是遇到不可抗力导致违约，双方可协商免除责任。建议在补充协议中明确贷款失败等特殊情况的处理方案，避免纠纷。市场下行期开发商资金链紧张时，可能出现故意拖延赔偿的情况。此时购房者要注意保留催告交房的书面证据，通过协商或法律途径维护权益。若开发商破产，购房者债权优先于普通债权，但需及时申报。- AI整理生成 - 收起