离婚时房产增值部分怎么分割？

离婚时房产增值部分的分割需要结合实际情况来分析。如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，婚后增值部分通常视为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后夫妻共同还贷或对房产有资金投入，增值部分可能被认定为共同财产。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，增值部分都属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。实际操作中还要考虑还贷贡献比例，比如一方承担了大部分月供，在分割时可以适当多分。如果房产登记在子女名下，通常视为对子女的赠与，离婚时不作为夫妻财产分割。值得注意的是，房产增值部分的计算涉及专业评估。通常以购房时的价值与离婚时的评估价值差额为准。各地司法实践可能存在差异，建议通过协商解决争议。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关规定和证据进行判决。- AI整理生成 - 收起