离婚时房产怎么分？财产分割3大关键规则

离婚时房产分割主要考虑产权登记、出资贡献和婚姻存续情况三方面。房产证登记双方名字的，一般视为共同财产平均分割；若只登记一方名字，需结合购房时间和出资来源判断。婚前全款购房且登记在个人名下的属于婚前财产，但婚后共同还贷或装修的，非登记方可主张补偿款。购房出资比例直接影响分割结果。父母出资需看是否有明确赠与协议，无特别约定则视为对子女夫妻的共同赠与。若一方用婚前存款支付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋归属登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。特殊情形处理也有讲究。农村宅基地房需结合集体成员身份处理，小产权房因无法过户可能折价补偿。涉及子女抚养的，法院可能倾向将房产判给直接抚养方。证据收集很关键，银行流水、购房合同、还贷记录都是重要依据。- AI整理生成 - 收起