签了购房合同对方违约怎么办？

购房合同签订后对方违约，处理方式要看合同具体约定。一般合同中会明确违约条款，包括违约金比例和赔偿标准。如果合同没有约定或约定不明，可根据相关规定主张损失赔偿，通常违约金不超过实际损失的30%。协商是首选解决方案，双方可以就违约金金额重新达成一致。若协商不成，可以向当地房管部门投诉，由行政部门调解。调解无效时，可通过诉讼途径解决，需要准备购房合同、付款凭证、对方违约证据等材料向法院起诉。主张违约金时要注意举证实际损失，比如房价上涨带来的差价损失、额外支出的中介费等。法院会结合合同履行情况、违约方过错程度等因素综合判定。建议在处理过程中注意收集和保存相关证据，包括往来函件、通话记录等。时间成本也要考虑，走诉讼程序通常需要3-6个月。如果涉及房屋已交付但未过户等复杂情况，可能需要先申请财产保全。实际操作中建议咨询专业人士，根据具体情况选择合适的维权方式。- AI整理生成 - 收起