离婚时房产怎么分？手把手教你财产协商技巧

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，离婚时也可主张按出资比例分割。实际操作中，法院会考虑还贷记录、装修投入等证据。协议离婚时建议优先协商，比如通过补偿款保留房产，或约定变卖后分配。若协商不成，需准备购房合同、付款凭证等材料向法院起诉。要注意的是，登记在未成年子女名下的房产不能直接分割，需保障子女权益。涉及父母出资的情况较为复杂，若无明确赠与声明，可能被视为借款或共同出资。建议提前梳理资金流水，必要时做书面约定。若房产涉及按揭未结清，需与银行协商变更还款人，否则可能影响后续产权过户。- AI整理生成 - 收起