法院强制执行时房产怎么分配？

法院强制执行房产时，会按照法定程序和债权优先级进行分配。执行过程中，法院会先核实房产的产权状况，确认是否存在共有权人或其他权利限制。若房产为被执行人唯一住房，需根据实际情况判断是否保留基本居住条件，但并非绝对豁免执行。 房产拍卖所得款项的分配顺序通常为：优先偿还抵押债权，例如银行按揭贷款；其次是诉讼费用、执行费用等司法成本；剩余部分再按普通债权比例分配给其他债权人。如果涉及共有房产，需先分割出被执行人的产权份额，仅对该部分进行处置。 需要注意的是，被执行人及其家属的合法权益会依法得到一定保障，但具体操作需结合财产状况、债务性质等因素综合判断。若对执行有异议，相关方可依法提出执行异议之诉。- AI整理生成 - 收起