夫妻房产到底算谁的？共同财产和个人财产怎么分？

夫妻房产归属问题需要结合购房时间、出资来源、产权登记等因素综合判断。婚后购买的房产无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产，这是因为婚姻存续期间取得的财产依法视为共有。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，则属于婚前个人财产，但婚后若加上配偶名字或共同还贷，性质可能发生变化。对于共同还贷的婚前房产，离婚时法院通常会将已还贷部分及其增值部分认定为共同财产，未还贷部分仍归登记方所有。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房且明确赠与子女个人，属于婚前个人财产；婚后父母出资若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠与。房产分割时还需考虑实际居住需求、子女抚养等情况。双方可协商处理，协商不成则由法院根据财产来源、贡献度、婚姻年限等因素判决。值得注意的是，房产证登记情况会影响举证责任分配，但并非绝对判定标准。相关财产约定最好采用书面形式，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起