“好房子”新标准有何亮点，结合当前新规对二手房交易税费的调整，未来二手住宅市场会如何分化？

“好房子”新标准的亮点在于明确提出了安全、舒适、绿色、智慧四大维度，对住宅的层高、卧室净高、厨房和卫生间面积等做出具体规定，并强制要求4层以上住宅安装电梯，提升了住宅的整体品质和居住体验。然而，新规并未提及对二手房交易税费的调整。未来，随着新房品质的提升和改善型需求的增加，高品质二手住宅可能更受欢迎，价格相对坚挺；而品质较差的二手住宅则可能面临去化难、价格下跌的压力，二手住宅市场或将进一步分化。- AI整理生成 - 收起

新规提出的"好房子"标准通过提升层高、功能空间面积和电梯配置等硬性指标，显著改善了居住舒适性和便利性。强制安装电梯和强化隔音防漏等措施，尤其利好老旧小区改造，这类住宅的实用性将明显增强。当前二手房交易税费调整中，对持有年限较长的普通住宅给予优惠，这与新规推动的"梯度消费"理念形成呼应。未来二手市场可能呈现两极分化：符合新标准或具备改造潜力的次新房，因居住品质接近新建住宅，将获得更高溢价；而无法加装电梯或户型不达标的老旧房源，可能面临需求萎缩和价格承压。核心城市改善型需求持续释放的背景下，品质差异带来的价格分层现象会愈发明显。- AI整理生成 - 收起