封顶预售被部分城市试点推行，专家认为“房地产市场止跌回稳可期”，这一政策是否真能根治烂尾楼问题？购房者权益如何得到更好保障？

封顶预售政策在一定程度上能够预防烂尾楼问题的发生，因为它要求商品房在封顶后才能预售，这提高了开发商的资金实力和项目完工的保障。然而，这一政策是否能根治烂尾楼问题还需观察，因为它并不能解决所有导致烂尾楼出现的根本原因，如资金链断裂等。为了更好地保障购房者权益，还应加强项目监管和保交楼资金保障，同时推广“交房即交证”，确保开发商在交房前完成验收和产权手续。此外，提高房屋品质和加强闲置土地处置等配套措施也是关键。- AI整理生成 - 收起

商品房封顶才能预售的政策确实能显著降低烂尾楼风险。以往开发商仅凭规划图纸就能预售，资金链断裂时容易导致工程停滞。现在要求主体结构封顶，相当于工程已完成大半，开发商挪用资金的空间被压缩，购房者看到的已是接近成型的房子。但要注意的是，封顶不等于竣工，后期装修、配套设施建设仍需资金保障，需配合"保交楼"资金监管共同发挥作用。购房者权益保障需多管齐下。交房即交证政策消除了办证等待期的不确定性，相当于政府已替购房者完成产权审核。现房销售试点更是将风险降到最低，但可能推高开发商成本。建议购房者优先选择资金实力强、有现房或准现房的项目，同时关注项目是否纳入政府保交楼白名单。相关部门加强预售资金闭环管理，确保专款用于项目建设，才是治本之策。- AI整理生成 - 收起