房产证只写夫妻一方名字，房子算谁的？

房产证登记夫妻一方名字时，房屋归属需结合购房背景综合判断。婚姻存续期间用共同财产购买的房产，即使只登记一方姓名，仍属于夫妻共同财产。若能证明购房资金来源于某一方婚前个人财产，或双方有书面协议约定为个人财产，则可认定为登记方个人所有。婚前由一方全款购买且登记在个人名下的房产，属于婚前个人财产。若婚后共同还贷，则还贷部分及其增值部分需在分割时补偿另一方。父母出资购房的情况较为特殊，若明确表示赠与子女一方，则视为个人财产；未明确约定的情况下，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。办理房产交易时需注意，登记方单独处置共有房产可能引发纠纷。共有房产出售或抵押须夫妻共同签字，单方操作可能导致合同效力存疑。涉及财产分割时，建议通过书面协议明确约定，必要时可办理共有产权登记以保障权益。- AI整理生成 - 收起