房屋违约该怎么计算赔偿？

房屋违约赔偿的计算通常需要考虑合同约定和实际损失两个维度。如果买卖合同中已明确违约金比例或金额，一般按照约定执行，但约定的违约金过高或过低时，法院可能根据实际情况调整。实际操作中，违约金通常相当于合同总价的10%-20%，具体需结合当地市场惯例。对于卖方违约导致买方重新购房产生的差价损失，买方可以主张赔偿。比如原合同价100万，现需以120万购买同类房屋，这20万差价可纳入索赔范围。买方已支付的购房款利息、中介费等直接损失也应获得补偿。若买方违约，卖方有权没收定金，但定金超过合同总价20%的部分不受支持。卖方转售房产后，如新售价低于原合同价，差额部分可向原买方追偿。计算赔偿时需注意保留交易凭证、评估报告等证据材料，必要时可委托专业机构出具损失鉴定。- AI整理生成 - 收起