通过中介买房时说能办证但入住后迟迟办不下房产证怎么办？

这种情况在二手房交易中确实时有发生，建议从以下几个角度处理。要核实当初与中介签订的购房合同条款，查看其中是否明确约定了办理房产证的具体时限及违约责任。若合同中有相关约定，可依据合同要求中介履行义务或承担违约金。同时尽快到当地不动产登记中心查询无法办证的具体原因，常见情况包括开发商未完成初始登记、房屋存在抵押查封、或中介隐瞒了房屋的真实状况。 对于开发商或前业主遗留的问题，可联合其他业主通过协商或法律途径推动解决。若发现中介存在虚假承诺，可向当地住建部门投诉或通过消费者协会维权。处理过程中注意保留所有书面证据，包括合同、沟通记录、缴费凭证等。特别提醒，若房屋涉及违建、小产权等根本性瑕疵，可能面临无法办证的风险，这种情况需尽快寻求法律救济。 在二手房交易中，签合同前核查房屋产权状态是关键，可要求卖家陪同到不动产登记中心调取房屋登记簿，确认无权利瑕疵后再进行交易。遇到办证拖延问题要及时行动，法律规定的诉讼时效通常为三年。- AI整理生成 - 收起