婚后贷款买的房子，离婚时怎么分割？

婚后贷款购房属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。如果双方能协商一致，可约定由一方获得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿。若协商不成，法院通常会综合考虑还贷情况、子女抚养、双方经济条件等因素判决。 房屋分割时需注意区分首付与还贷部分。若首付由一方婚前个人财产支付，这部分可能认定为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分仍属共同财产。剩余贷款属于夫妻共同债务，分割房产时需一并处理。 实际操作中，法院可能优先判给有抚养权、实际居住需求的一方，未得房一方可获得折价款，金额参考市场价扣除未还贷款后的净值。若房产登记在未成年子女名下，可能视为赠与，离婚时不参与分割。 建议提前保留购房合同、还款凭证等证据，必要时通过专业评估确定房产现值。涉及复杂情况时，双方可考虑调解或公证协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起