婚前买的贷款房，离婚时怎么分？

婚前购买的贷款房产在离婚分割时需考虑多方面因素。如果是婚前一方全款购房并登记在个人名下，通常认定为个人财产；但若婚后共同偿还贷款，则共同还贷部分及相应增值部分需补偿给对方。婚前首付婚后共同还贷的情况较为常见，房产归属首付方，但需对婚后还贷和增值部分进行合理计算后给予补偿。若婚前购房但登记在双方名下，无论是否共同还贷，原则上视为共同财产。实际操作中协商分割居多，若协商不成可向法院提起诉讼。值得注意的是，房产证登记时间和婚姻登记时间、还贷资金来源等都会影响最终判定。建议保留好购房合同、付款凭证、还款记录等证明材料，这些在分割财产时都至关重要。- AI整理生成 - 收起