在深圳3月一二手住宅网签总量破万的背景下，当前房价回调是短期波动还是长期下行趋势的开始？哪些区域可能率先企稳？

在深圳3月一二手住宅网签总量破万的背景下，当前房价回调更像是长期调整后的一次短期波动，而非长期下行趋势的开始。政策利好与价格调整到位是推动市场回暖的主要因素。部分区域房价已回调3年半，具备企稳的基础。率先企稳的区域可能包括那些房价调整较为充分、刚需购房占比较高的地区。随着优质新盘入市和“卖旧换新”良性循环的形成，市场有望进一步稳定。但后续走势仍需密切关注刚需和改善需求的衔接情况，以确定市场是否完全企稳。- AI整理生成 - 收起

当前的深圳楼市回暖属于阶段性修复行情，而非长期下行趋势的开端。政策环境持续宽松叠加房价深度回调，使得市场性价比凸显，400万以下二手房成交占比超六成，反映出价格调整已触及刚需入场门槛。从供需结构看，7.7个月的库存去化周期处于合理区间，优质新盘入市形成的置换链条对市场有支撑作用。区域分化仍是主要特征，核心地段的南山、福田等区域凭借成熟的配套和抗跌属性，有望率先企稳；龙岗、光明等外围片区因价格调整充分，对刚需吸引力增强，后续成交量可能保持活跃。但需注意，市场完全企稳还需依赖持续的政策支持和居民收入预期改善。- AI整理生成 - 收起