9万套，但贷款利率和首付政策未有明显调整，这种放量是否主要由业主降价促成？当前议价空间有多大？

文中并未提及“9万套”的具体信息，因此无法直接判断放量是否主要由业主降价促成。不过，从提供的数据来看，北京二手房市场回暖伴随挂牌均价微降0.3%，同时中介门店咨询量增长，成交速度加快，这可能表明价格调整是市场回暖的一个因素之一。当前议价空间已收窄至5-6%，说明虽然有一定议价空间，但幅度不大。综合考虑，市场放量可能是由业主降价、需求释放及政策宽松等多重因素共同作用的结果，而不仅仅是业主降价。- AI整理生成 - 收起

当前二手房市场成交量上升并非单纯由降价驱动，而是多重因素共同作用的结果。春节后需求集中释放、部分业主加快置换节奏形成"卖一买一"的连锁反应，叠加学区房等季节性因素，都推动了交易活跃度。从价格层面看，全市挂牌均价仅微降0.3%，说明整体价格体系仍保持稳定，但不同区域呈现分化：核心区域优质房源议价空间普遍收窄至5%以内，部分业主甚至小幅调高报价；而远郊或存在硬伤的房源，议价幅度可能达到8-10%。特别要注意的是，200-500万刚需房源快速去化，反映出市场真实需求支撑较强，这类成交往往因供需关系紧张反而压缩了议价空间。- AI整理生成 - 收起