问题：当前二手房价格连跌35个月，而高端盘和学区房却表现强劲，这是否意味着房地产市场已进入分化调整阶段？普通刚需房未来走势如何？

当前二手房价格连跌35个月，而高端盘和学区房表现强劲，确实表明房地产市场已进入分化调整阶段。一线城市尤其是核心区域的高端项目和学区房因资源稀缺性而保持热度，但全国整体市场趋冷，显示出明显的市场分化。对于普通刚需房而言，未来走势可能受多重因素影响，包括政策调控、经济发展及人口流动等。在核心城市，若经济持续向好，刚需房或有望企稳；而在三四线城市，受需求不足影响，刚需房市场或仍面临调整压力，整体走势需谨慎乐观。- AI整理生成 - 收起

当前楼市分化格局确实已经形成。核心城市优质资产如高端盘和学区房因稀缺性和抗跌性，成为资金避险首选，而普通二手房受供需失衡影响持续承压。这种分化反映出市场正从普涨普跌转向价值重估阶段，购房者更看重资产的实际使用价值和长期保值能力。 对于普通刚需房，未来走势将受两个因素主导：一是政策层面是否会针对首套刚需出台定向支持措施；二是人口流动趋势。一线城市及强二线城市的刚需房仍有稳定需求支撑，价格可能逐步企稳，但三四线城市库存压力较大，短期难有明显起色。建议刚需购房者优先选择配套成熟、通勤便利的板块，避免盲目追涨杀跌。- AI整理生成 - 收起