租客不按合同办事怎么处理？

租赁纠纷是常见问题，处理时需保持冷静理性。建议先与租客友好协商，明确合同条款内容，指出违约行为具体表现。若对方态度配合，可签订补充协议约定整改期限。协商过程中注意保留微信记录、短信等书面证据。对于拒不整改的情况，可向当地居委会或街道办申请调解。调解不成时，可持租赁合同、租金支付凭证、违约证据等材料向房屋所在地法院提起诉讼。要注意诉讼时效一般为3年，从知道权利受损之日起算。房屋空置期间，业主仍有权要求租客支付占有使用费，标准可参照原租金。如果租客破坏房屋设施，维修费用可从押金中扣除，不足部分可另行追偿。为防止纠纷升级，不建议擅自换锁或搬离租客物品。提前解约的情况，合同有约定从约定，无约定则需提前30日书面通知。租客拖欠租金超过15日，经催告仍不支付，业主有权解除合同。处理过程中要注意留存催缴记录，最好通过邮政快递发送书面通知。- AI整理生成 - 收起