预告登记后房子算谁的？产权归谁管？

预告登记是购房过程中保护买方权益的一种制度安排。在办理预告登记后，房子的产权并未发生转移，原房主仍然是法律意义上的产权所有人。预告登记主要起到限制房主再次处分房产的作用，避免出现"一房二卖"的情况。从物权效力来看，预告登记使得买方获得了排他性的期待权。在房主未解除合同或买方未违约的情况下，房主不能再将房产卖给第三方或设置其他物权负担。如果房主违规处置房产，买方可以主张相关行为无效。产权管理方面，预告登记期间房产仍由原房主负责管理维护，相关税费也由其承担。但房主不得擅自改变房屋结构或用途，否则可能构成违约。买方可以要求房主保持房产现状，直到完成正式过户手续。预告登记的有效期通常与合同约定的过户期限一致，建议买方及时办理正式产权登记手续。- AI整理生成 - 收起