离婚时有房贷的房子怎么分割？法院会怎么判？

离婚时涉及房贷的房产分割需要结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。若房产系婚后购买且共同还贷，通常认定为夫妻共同财产，法院会考虑双方协商意愿优先。协商不成时，法院可能判给实际居住需求更迫切的一方，同时需对另一方补偿已还贷及增值部分。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权一般归登记方，但需补偿对方婚后还贷及对应增值。剩余房贷通常由获得产权方承担，但若双方有特殊约定或存在明显不公，法院可能调整分配方案。需注意的是，银行按揭合同未变更前，双方仍需对房贷承担连带责任，建议及时办理产权及贷款人变更手续。实际操作中建议保存好购房合同、还款凭证等证据，便于主张权益。- AI整理生成 - 收起