房贷没还清的按份共有房产该怎么分？

对于尚未还清房贷的按份共有房产分割，需要综合考虑产权登记、贷款偿还和各方协商情况。若共有人能达成一致，可签订书面协议明确分割比例及后续还贷责任，并到不动产登记机构办理变更登记。协议中需约定由谁继续偿还贷款，如何补偿其他共有人份额，这类协议需经贷款银行同意。如协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会根据各方出资比例、还贷贡献、实际居住需求等因素判决。值得注意的是，法院判决通常要求取得产权一方承担剩余贷款，同时按房产评估价补偿其他共有人应得份额。实际操作中，若房产因贷款未清无法过户，可能需先还清贷款或由银行配合办理转按揭手续。共有房产分割时，建议提前与贷款银行沟通，了解提前还款或变更贷款合同的具体要求。部分银行可能要求先结清贷款才能办理产权变更，这种情况下共有人需要筹措资金先偿还贷款。分割过程中产生的税费问题也要提前测算，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起