离婚时按揭房该怎么分割？

离婚时按揭房的分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷的部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。补偿金额可参考共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以房产当前市场价值与购房时价值的差额。 若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，一般认定为夫妻共同财产，分割时可协商归一方所有并补偿另一方，或出售后分得价款。协商不成时，法院可能根据双方实际需求、子女抚养情况等因素判决归属。需注意，未还清的贷款需由获得房产的一方承担后续还款义务，并办理抵押变更手续。 实际操作中，建议双方先通过协商达成一致，若分歧较大，可通过调解或诉讼解决。分割过程中需留存还款凭证、购房合同等证据，以便厘清财产权属。房产涉及较多细节问题，具体个案建议咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起