二手房过户费到底该买家出还是卖家出？

二手房过户费由谁承担主要看双方的协商结果，市场上常见的做法可以供参考。从惯例来看，买卖双方通常会约定由买家承担大部分过户税费，但这不是绝对的。契税、个人所得税等主要税费的承担方式都可以在购房合同中明确约定，建议签约前把这些细节谈清楚。契税一般由买家支付，这是比较固定的做法。卖房时产生的个人所得税，如果卖方是家庭唯一住房且满五年可免缴，否则可能需要缴纳，这部分费用双方可以协商由谁承担。增值税方面，若房产持有不足两年会有这笔费用，通常卖方更熟悉房屋情况，可能倾向于由卖方支付。中介服务费往往是各自承担自己那部分，买家付买方的中介费，卖家付卖方的。其他小额费用如工本费等，金额不大，一般由买家支付。实际操作中，双方会根据房价谈判情况灵活处理，有时卖家为促成交易会主动承担部分费用。关键要把所有费用的分担方式白纸黑字写在合同里，避免后期扯皮。- AI整理生成 - 收起