南京取消商品房限售会有何影响？从长期看，这类政策是否会加速城市新区与主城区的房价分化现象？

南京取消商品房限售将提升市场流动性，降低购房者持有成本，有利于改善需求的释放，配合当前楼市回暖趋势，有助于巩固房地产市场的“止跌回稳”态势。从长期看，这类政策可能会在一定程度上加速城市新区与主城区的房价分化现象。新区因政策利好、规划前景等因素可能吸引更多购房者，房价上涨潜力较大；而主城区虽配套设施完善，但可能因房源供应相对充足、老龄化问题等因素，房价上涨速度可能不及新区。然而，具体影响还需考虑市场需求、政策调控等多方面因素。- AI整理生成 - 收起

南京取消商品房限售政策短期内会显著提升市场流动性，降低购房者置换门槛，尤其利好改善型需求释放。当前楼市回暖背景下，新政有助于消化库存，稳定房价预期。公积金提取范围扩大和人才政策叠加，将进一步刺激部分群体入市。 长期来看，限售放开可能加剧区域房价分化。主城区因配套成熟、需求稳定，房价支撑力较强；而新区依赖规划落地和人口导入，若发展不及预期，投资属性较强的房产可能面临抛压，导致与主城区价差扩大。政策效果还需观察后续人口增长和产业配套进度，但市场自发调节下，资源禀赋差异必然促使区域房价结构更趋分化。- AI整理生成 - 收起