南京取消商品房限售会有何影响？若叠加房贷利率下调，短期二手房供应激增是否会抑制房价上涨空间？

南京取消商品房限售将提升市场流动性，降低房产持有成本，有助于促进改善性需求的释放，巩固楼市“止跌回稳”态势。若叠加房贷利率下调，将进一步刺激购房需求，特别是二手房市场。短期内，二手房供应可能会激增，但这不一定会抑制房价上涨空间，因为需求的增加可能会与供应的增长相平衡。然而，具体影响还需观察市场动态和政策效果的叠加情况。总体而言，取消限售和房贷利率下调对南京楼市构成利好，但房价走势还需综合考虑多种因素。- AI整理生成 - 收起

南京取消商品房限售将直接提升市场流动性，释放长期积压的改善性需求。过去限售政策抑制了房产交易频率，解禁后业主可灵活调整资产配置，短期内二手房挂牌量或明显增加。但供应激增对房价的压制作用可能有限，当前南京楼市处于回暖期，新房价格企稳、二手房成交活跃，政策松绑更多是顺应市场趋势。 若叠加房贷利率下调，购房成本降低会进一步刺激需求，尤其是置换群体和首次置业者。供需双向提振下，房价大幅下跌概率较低，但区域分化可能加剧：核心地段优质房源因需求支撑价格坚挺，远郊或老旧房源则面临竞争压力。政策组合拳旨在稳定市场预期，短期波动后房价更可能呈现结构性调整而非全面下行。- AI整理生成 - 收起