越秀地产营收846亿的土储结构中，核心城市占比多少？在当前市场环境下，深耕一线与新一线城市是否是房企的必然选择？

越秀地产营收846亿的业绩背后，其土储结构中核心城市占比超过90%。在当前市场环境下，深耕一线与新一线城市对于房企而言，往往是实现稳健发展和提升竞争力的必然选择。这些城市拥有较强的人口吸引力和经济活力，能够为房企提供持续的需求支撑。同时，随着城市化的不断推进和政策支持的加强，一线与新一线城市房地产市场仍有较大的发展空间。因此，越秀地产通过精准布局核心城市，不仅有助于稳固市场地位，还能通过产品力升级等策略，为行业树立“好房子”的建设典范。- AI整理生成 - 收起

越秀地产土储结构中，核心城市占比超过90%，体现出对重点城市群的高度聚焦。从市场表现看，北上广等一线城市项目贡献了显著业绩，印证了核心地段的价值韧性。当前房地产行业分化加剧，一二线城市因人口流入、产业支撑和资源集聚，住房需求更为稳定。尤其在新房改善型需求主导的阶段，产品力成为关键竞争要素，这与越秀"4×4好产品理念"的升级路径相契合。 不过，集中布局高能级城市也伴随较高土地成本和调控压力，要求房企具备精准定位和资金运作能力。越秀依托国企背景和集团资源，在核心城市形成差异化优势。对多数房企而言，需结合自身资金实力和操盘能力审慎选择，并非所有企业都适合all in一线。但中长期看，人口与经济向城市群集中的趋势下，聚焦核心区域仍是控制风险的重要策略。- AI整理生成 - 收起