业内：楼市新政叠加利好促房屋交易，但部分城市库存压力仍存，当前回暖信号是否具备可持续性？

业内对于楼市新政叠加利好促进房屋交易持积极看法，但部分城市库存压力依然存在。当前一二线城市土拍市场火爆，高价地频出，主要得益于改善型需求旺盛、房企补库存需求和优质地块稀缺等因素。然而，全国300城土地成交量同比下降，三四线城市降幅更大，显示出楼市回暖信号在不同城市间存在差异。因此，当前回暖信号的可持续性有待观察，需关注政策效应、市场需求及库存变化情况。若政策持续利好且市场需求保持强劲，回暖趋势有望继续；反之，则需警惕楼市波动风险。- AI整理生成 - 收起

当前楼市回暖信号呈现分化特征，核心城市交易活跃度提升确实存在政策驱动因素。限购松绑、房贷利率下调等新政降低了购房门槛，释放了部分被压制的改善需求，尤其是一二线城市优质地块的稀缺性更强化了市场预期。但需注意到，三四线城市库存消化周期普遍超过18个月警戒线，人口流出和产业支撑不足导致需求端持续疲软。从土地市场来看，国央企集中拿地虽能稳定市场预期，但民企参与度不足可能影响后续开发节奏。这种结构性复苏能否延续，关键要看居民收入预期能否改善，以及保障性住房等长效机制对市场供需的平衡作用。短期政策刺激效应可能逐步减弱，中长期仍需观察宏观经济修复程度。- AI整理生成 - 收起