越秀地产营收846亿，其在一二线城市的布局是否面临饱和？这些城市的传统优势还能持续多久？

从提供的数据看，越秀地产营收达到846亿元，其土地储备1971万平方米且96%位于一二线城市，表明公司在一二线城市有深厚布局。尽管目前土储量大，但考虑到公司2025年计划300亿元拿地预算，以及一线城市贡献销售额超52%，说明越秀地产仍看好并持续投资一二线城市。至于布局是否面临饱和，需结合市场动态、政策导向等因素综合判断。而这些城市的传统优势，如资源集中、人口吸引力强等，预计在未来一段时间内仍能持续，但具体时间难以确定。- AI整理生成 - 收起

越秀地产在一二线城市的布局虽占比较高，但尚未达到饱和状态。从数据看，目前公司96%土储集中在一二线，这类城市人口持续流入、基础设施完善，仍具备较强的需求支撑。2024年一线城市贡献超52%销售额，反映出核心区域的市场韧性。但要注意，一二线城市竞争加剧和土地成本上升可能挤压利润空间，毛利率降至10.5%已体现这一趋势。 传统优势的持续性取决于城市发展潜力。一二线城市产业集聚效应明显，短期内仍将主导资源分配，加之政策支持刚性需求和改善性需求，预计优势至少维持3-5年。不过，随着部分二线城市存量房占比提升，房企需更注重产品差异化，单纯依赖区位红利的模式会逐渐弱化。越秀保持绿档和低成本融资能力，为其调整布局节奏提供了灵活性。- AI整理生成 - 收起