越秀地产营收846亿，但毛利率为何持续下降？是成本上升还是销售策略调整所致？

越秀地产营收达到846亿元，但毛利率降至10.5%，这可能是由于多种因素导致的。一方面，成本的上升可能是重要原因，包括土地成本、建筑材料、人工成本等的增加，都可能压缩利润空间。另一方面，销售策略的调整，如为了提升市场份额而采取的降价促销手段，也可能影响毛利率。此外，市场竞争的加剧以及宏观调控政策的影响也不容忽视。具体原因需结合公司详细的财务报告和市场环境进行深入分析，但从提供的信息中难以断定是成本上升还是销售策略调整单一因素所致。- AI整理生成 - 收起

毛利率下滑通常与成本上升或售价调整有关。从越秀地产的情况看，一线城市销售额占比超过52%，这类区域土地成本较高是主要原因。虽然融资成本降至3.49%缓解了部分压力，但近年来一二线城市土地市场价格坚挺，直接推高了开发成本。同时，房地产市场整体承压，企业为加速去化可能采取价格优惠策略，这也会拉低毛利率水平。值得注意的是，企业保持"三道红线"绿档且土储96%位于高能级城市，说明财务策略稳健，短期毛利率波动更多是行业周期与区域布局共同作用的结果。随着2025年市场预期转暖，毛利率有望企稳回升。- AI整理生成 - 收起