3月百城新建住宅平均价格环比上涨，但部分城市库存压力仍在，大户型热销能否持续支撑整体房价？

3月深圳二手房市场大户型热销，尤其是高价豪宅交易占比上升，显示出改善型买家的积极入市态度，这对局部房价可能形成支撑。然而，百城新建住宅平均价格环比上涨的同时，部分城市仍面临库存压力。大户型热销能否持续支撑整体房价尚存不确定性，因为这主要取决于市场需求、经济环境及政策导向等多重因素。若改善型需求持续释放且经济环境稳定，大户型热销或能对房价产生正面影响；反之，若库存持续增加或经济波动，其支撑作用将受限。- AI整理生成 - 收起

大户型热销现象确实反映出改善型需求集中释放，但这种局部热度难以持续支撑整体房价。当前市场呈现明显分化特征，核心城市优质地段的大户型因稀缺性保持较强抗跌性，而远郊区域和库存高企的城市仍面临价格压力。从供需关系看，大户型成交占比提升主要源于去年积压需求的阶段性释放，并非新增购买力的大幅增长。值得注意的是，部分开发商借势加快大户型推盘节奏，可能在未来形成新的库存压力。真正决定房价走势的关键，仍在于居民收入预期能否持续改善，以及城镇化进程中的人口流动趋势。短期市场回暖不能掩盖结构性矛盾，房价整体企稳仍需宏观基本面的实质性好转。- AI整理生成 - 收起