3月百城新建住宅平均价格环比上涨后，豪宅与大户型的热销是否会加剧城市房价分化？

3月百城新建住宅平均价格环比上涨后，豪宅与大户型的热销可能会在一定程度上加剧城市房价分化。由于豪宅和大户型通常位于城市的核心区域或优质地段，其热销会进一步推高这些区域的房价。相比之下，普通住宅市场可能因需求相对平稳或减弱而保持相对稳定。这种差异可能导致城市内部不同区域之间的房价差距进一步拉大。然而，房价分化也受到多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系等，因此豪宅与大户型的热销虽有影响，但非唯一决定因素。- AI整理生成 - 收起

深圳市场呈现的豪宅与大户型热销现象，本质是改善型需求在政策宽松窗口期的集中释放。这类购房群体往往具备较强的资金实力和抗风险能力，其入市确实会阶段性推高特定板块的房价水平。但房价分化更多取决于城市整体供需关系，豪宅市场占比有限，对均价影响权重较小。当前核心城市土拍仍以中小户型为主，新房限价政策也制约了价格跳涨空间。需注意的是，高端市场的活跃可能带动周边普通住宅预期升温，但受制于居民收入水平和信贷政策，普通住宅市场很难同步跟涨。长期看，保障性住房供应增加和差异化调控政策将有效缓冲市场分化。- AI整理生成 - 收起