87亿元，面对房企传统开发业务增速放缓，发展长租公寓是否将成为其新的利润增长点？

面对房企传统开发业务增速放缓的现状，发展长租公寓有望成为其新的利润增长点之一。万科在长租公寓领域已做到三个“行业第一”，管理大量房源，其中不少纳入保障性租赁住房，显示出其在这一领域的布局和实力。随着城市化进程加速和租赁市场需求的增长，长租公寓市场潜力巨大。尽管目前该业务可能尚未成为主要利润来源，但其稳定增长的趋势和万科在此领域的领先地位，预示着长租公寓有望成为万科等房企未来重要的利润增长点之一。然而，具体效果还需观察市场反应和业务发展情况。- AI整理生成 - 收起

从万科年报数据来看，长租公寓已形成规模优势，管理26万间房源中近半数纳入保租房体系，反映出政策支持下的市场潜力。但长租公寓盈利模式与传统开发差异较大，主要依赖精细化运营与长期租金收益，短期难替代开发业务的现金贡献。万科该板块虽做到"三个行业第一"，但未披露具体盈利情况，参考行业普遍现状，目前仍处投入期，需通过降本增效逐步释放利润。 房企转型服务型业务是趋势，但长租公寓需平衡重资产投入与回报周期。万科凭借万物云等经营性业务协同，可能培育新增长点，但87亿元体量相较千亿级开发营收占比仍小。未来若政策配套完善、REITs等融资渠道畅通，叠加租购并举的住房制度改革，长租公寓或将成为重要补充，但短期内难以成为支柱型利润来源。- AI整理生成 - 收起