万科2024年营收超3400亿，面对市场调整期，其如何利用REITs优化资产结构，同时推动长租公寓的可持续发展？

万科2024年营收超3400亿，面对市场调整期，其通过REITs（房地产投资信托基金）有效优化资产结构，盘活存量资产，拓宽融资渠道，降低负债水平，为未来发展开拓新空间。同时，万科积极推动长租公寓业务可持续发展，不仅管理大量房源，还将部分纳入保障性租赁住房，高出租率与客户满意度彰显了其运营实力。REITs的运用不仅为长租公寓提供资金支持，还促进了资产证券化，增强了业务的市场竞争力，为万科在市场调整期中稳健前行奠定了坚实基础。- AI整理生成 - 收起

万科通过REITs将存量资产证券化，有效盘活了商业、物流等不动产资源。这种模式不仅提前回笼资金降低负债压力，还能通过市场化定价发现资产真实价值，为长租公寓等新业务提供稳定的融资渠道。在长租公寓领域，万科将12万间房源纳入保障性租赁住房体系，既享受政策支持又锁定长期收益。95%的出租率与客户满意度显示其通过标准化运营和数字化管理实现了规模效益，而REITs带来的资金活水进一步支撑了装修改造、智能家居等提升租住品质的投入。轻重资产结合的模式让万科在持有核心资产的同时，通过专业运营输出管理能力，形成开发-运营-金融的闭环生态。- AI整理生成 - 收起