商铺租期遇上拆迁怎么办？租户能拿补偿吗？

商铺租赁期间遇到拆迁，租户能否获得补偿要根据具体情况判断。如果租赁合同中有明确约定拆迁补偿条款，按照合同执行；若合同未约定，租户通常可主张装修残值补偿、停产停业损失等权益。商铺拆迁补偿一般包括房屋所有权人（房东）的补偿和实际使用人（租户）的补偿两部分，租户需提供租赁合同、装修投入凭证等材料证明实际损失。 拆迁公告发布后，租户应及时与房东沟通补偿分配，或向拆迁部门申报自身权益。若房东拒绝分配租户应得补偿，租户可通过协商或法律途径维护权益。实际操作中，部分地区可能将补偿款统一支付给房东，租户需特别注意合同中对拆迁情形的提前约定，避免被动。 需要注意的是，租户的补偿通常不包含土地或房屋产权补偿，这部分归房东所有。若剩余租期较长，租户还可主张未履行租期的预期收益损失，但需结合实际经营情况举证。遇到此类问题，保留好租赁合同、缴费记录、经营流水等证据是关键。- AI整理生成 - 收起