没和物业签合同，能不交物业费吗？

物业费缴纳与是否签订书面合同没有必然联系。根据相关规定，业主享受了物业服务后就有义务支付费用。即使没有签署正式合同，只要物业公司实际提供了保洁、安保、维修等基础服务，就形成了事实上的服务关系。各地法院判例普遍支持这一观点。物业服务的特殊性在于它具有公共属性，很难单独为某位业主停止服务。即便个别业主未签合同，物业公司仍需维持小区整体运转，这种情况下拒交费用可能面临法律风险。业主如果对服务质量有异议，建议通过业委会协商或向主管部门投诉，而非简单拒交。实际操作中可以通过查验物业公司备案资质、服务标准公示文件等确认其合法性。如果物业确实属于违规进驻或服务严重不达标，业主可以联合业委会要求限期整改或更换物业公司。费用争议最好通过书面沟通留存证据，避免因拒交引发不必要的纠纷。- AI整理生成 - 收起