离婚时房产怎么分割最合理

离婚时房产分割需要综合考虑多个因素。房产登记在谁名下并非唯一决定因素，关键要看购房资金来源、还贷情况以及双方对家庭的贡献程度。如果是婚前全款购买的房产且登记在个人名下，通常认定为个人财产。但若婚后共同还贷或进行过装修等增值投入，另一方有权获得相应补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。实际操作中可以协商折价补偿，也可选择出售后分割房款。法院判决时会适当照顾子女抚养方和无过错方的权益，具体比例视实际情况而定。特殊情况下，如父母出资购房，若有明确书面约定为借款或赠与某方，按约定处理；若无明确约定，婚后父母出资通常视为对双方的赠与。建议双方尽量通过协商解决，既能减少矛盾，也能避免因诉讼拖延造成房产贬值风险。- AI整理生成 - 收起