离婚时房产怎么分才合法？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同还贷的房产，虽然登记在一方名下，但共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，需给予另一方补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当均等分割。若双方协商一致，也可以按比例分配或由一方获得房产并向另一方支付补偿款。房产登记在子女名下的情况较为特殊，通常视为对子女的赠与，离婚时不能作为夫妻财产分割。涉及父母出资的情况需要具体分析。婚前父母出资购房，通常视为对子女个人的赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需要提供相应证据证明出资性质。- AI整理生成 - 收起