离婚时遇到房价下跌，房产怎么分？

离婚时房产分割主要考虑购买时间、出资比例、产权登记等因素。若房产为婚后共同购买或共同还贷，无论房价涨跌都视为夫妻共同财产，原则上应均等分割。如果遇到房价下跌，双方可协商由一方继续持有房产并补偿另一方当前市场价的一半，或者选择出售房产后平分实际所得。 若房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。房价下跌时，共同还贷部分对应的房产价值可能缩水，这部分仍需补偿，但计算基数会随市场价调整。实际操作中，法院通常会参考专业评估报告确定当前价值，再按还贷比例核算补偿金额。 特殊情况下，如能证明一方故意隐瞒房产真实价值或恶意转移财产，分割时可能酌情调整比例。建议双方优先协商，避免因房价波动激化矛盾，必要时可共同委托第三方评估机构出具报告，为协商或诉讼提供依据。- AI整理生成 - 收起