买房违约了，违约金怎么算？

买房的违约金计算主要看合同约定。通常在购房合同中，双方会明确约定违约金的计算方式，一般有两种形式：固定金额或按比例计算。如果约定的是比例，常见的是总房款的5%-20%不等，具体比例由双方协商确定。如果合同里没有明确约定违约金，根据相关规定，可以参照实际损失来计算。比如卖方违约导致买方错过购房时机，可能需要赔偿房价上涨带来的差价；买方违约则可能需要赔偿卖方的资金占用成本等。但实际损失的举证责任在主张赔偿的一方，操作起来会比较复杂。值得注意的是，即便约定了违约金，如果实际损失远高于或低于约定金额，任何一方都可以请求法院或仲裁机构予以调整。法院通常会结合合同履行情况、过错程度等因素综合判定。- AI整理生成 - 收起