离婚时两套贷款房怎么分割最合理？

离婚时贷款房产的分割需要综合考虑产权登记、还贷情况以及双方协商意愿。若两套房产均为夫妻共同财产，原则上应平均分割，但实际操作中需结合贷款偿还能力、居住需求等因素灵活处理。 对于登记在双方名下的房产，法院通常会判定各自享有相应份额。若一方希望保留房产，需补偿对方已还贷款及增值部分，并承担后续还贷责任。若双方均无力单独还贷，可协商出售房产后平分剩余款项。 若房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，非登记方有权主张还贷部分及对应增值的补偿。具体补偿金额可参考还贷比例和房产增值情况计算。 分割时还需注意贷款变更问题。需与银行协商将贷款人变更为房产实际持有人，否则原夫妻双方仍需共同承担还款义务。建议提前与银行沟通，了解转贷或重新审批贷款的可能性。 无论采用哪种分割方式，都应签订书面协议明确权利义务，避免日后纠纷。若协商困难，可寻求专业调解或通过司法途径解决，确保分割结果既合法又符合双方实际需求。- AI整理生成 - 收起