买卖不破租赁在什么情况下会失效？

买卖不破租赁原则是指房屋所有权发生变动时，原租赁合同对新房主继续有效。但这个原则并非在所有情况下都适用。如果租赁合同本身存在违法情形，比如租赁期限超过法律规定的最长期限，或者租赁用途违反相关规定，这种情况下买卖不破租赁原则可能失效。租赁物在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致所有权变动的，原租赁关系也可能受到影响。房屋在出租前已被查封，之后因强制执行发生所有权变动的，租赁合同对新房主也不具有约束力。另外，如果承租人与原房主恶意串通签订虚假租赁合同，损害新房主利益，经查证属实后该租赁关系也将不受保护。需要注意的是，租赁合同是否办理登记备案手续，并不直接影响买卖不破租赁原则的适用性。- AI整理生成 - 收起