离婚分房子是按买房时的价格算吗？

离婚时房产分割并非简单按买房时的价格计算，而是以房产现值为主要依据。实际操作中需考虑购房资金来源、产权登记、还贷情况等因素。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷或登记为共有，则需对增值部分进行补偿。 房产现值一般通过专业评估确定，兼顾市场行情和房屋现状。对于共同还贷部分，未登记一方可主张还贷金额及对应增值的补偿。若双方协商不成，法院会根据相关规定，结合双方贡献、婚姻存续期等因素综合判定。 需要注意的是，若购房资金涉及父母出资等特殊情况，需提供相应凭证，可能影响产权认定。建议提前整理购房合同、付款记录、贷款凭证等材料，以便清晰呈现房产权益归属。- AI整理生成 - 收起